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El mercado inmobiliario en Neuquén crece, pero el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío
Los valores de alquiler mantienen una tendencia alta en la región. El crecimiento urbano y la demanda intensifican las dificultades para acceder a una vivienda.
El desarrollo de la ciudad convive con un escenario complejo para quienes buscan alquilar
El mercado inmobiliario en Neuquén atraviesa un momento de fuerte crecimiento impulsado por la demanda y el desarrollo urbano, pero en paralelo mantiene dificultades en el acceso a la vivienda, con precios elevados y una oferta que no logra equilibrar la necesidad habitacional.
El tema fue analizado en “Entre líneas por AM Cumbre 1400”, donde se expusieron los valores actuales de alquiler y las tensiones que atraviesa el sector.
En diálogo con los periodistas, la presidenta del Colegio de Martilleros, Marina DeMaria, explicó que la problemática no se limita a los precios, sino que responde a un contexto económico más amplio.
Valores altos en un mercado con fuerte demanda
Los alquileres en la ciudad muestran valores que varían según la ubicación, con montos más elevados en el centro y opciones algo más accesibles en la periferia.
Sin embargo, incluso en zonas alejadas, el costo total sigue siendo significativo si se consideran gastos adicionales como transporte o expensas.
El ingreso, el verdadero límite
Más allá de los valores del mercado, el principal obstáculo para acceder a una vivienda es la relación entre ingresos y costos.
En este escenario, muchas familias se encuentran con dificultades para sostener un alquiler, especialmente cuando deben afrontar otros gastos cotidianos.
Alquileres temporarios y menor oferta permanente
El crecimiento de los alquileres temporarios, vinculados tanto al turismo como a la actividad petrolera, reduce la disponibilidad de viviendas para alquiler a largo plazo.
Esto genera una presión adicional sobre los precios y limita las opciones para quienes buscan establecerse de manera permanente.
Una ciudad que crece y cambia su perfil
El desarrollo inmobiliario en Neuquén se acelera con nuevos proyectos en altura y una fuerte inversión, incluso de otras provincias.
Este proceso transforma la ciudad y proyecta un crecimiento sostenido, aunque también plantea desafíos en términos de planificación y acceso.
La entrevista
Marina DeMaria, presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, sobre el mercado de alquileres, acceso a la vivienda y desarrollo inmobiliario en la región.
—Pregunta: ¿Cómo está hoy la situación de los alquileres en Neuquén?
—Respuesta: Los valores dependen mucho de la zona, pero un monoambiente en el centro ronda entre 700 y 800 mil pesos, mientras que un departamento de un dormitorio puede llegar al millón.
—Pregunta: ¿Qué pasa si uno se aleja del centro?
—Respuesta: Los precios bajan un poco, se pueden conseguir valores desde 500 o 600 mil pesos, pero hay que considerar el costo del transporte.
—Pregunta: ¿Y en el caso de casas?
—Respuesta: Los alquileres de casas están entre 1.300.000 y 1.500.000 pesos en promedio.
—Pregunta: ¿Por qué es tan difícil acceder a una vivienda?
—Respuesta: Porque el problema de fondo es que los ingresos no alcanzan. Más allá de los precios, hay una crisis económica que atraviesa a todos.
—Pregunta: ¿Qué opinan sobre la eliminación de comisiones inmobiliarias para inquilinos?
—Respuesta: No solucionaría el problema, porque ese costo probablemente se trasladaría al valor del alquiler y además el inquilino perdería el acompañamiento profesional.
—Pregunta: ¿Cómo impactan los alquileres temporarios?
—Respuesta: Reducen la oferta de alquiler permanente, porque muchos propietarios optan por ese modelo, especialmente en zonas vinculadas a la industria o el turismo.
—Pregunta: ¿Qué está pasando con el crecimiento de la ciudad?
—Respuesta: Hay un fuerte desarrollo inmobiliario, con muchos proyectos en altura y una gran demanda de inversión, incluso de gente de otras provincias.
—Pregunta: ¿Qué recomendación darías ante posibles estafas?
—Respuesta: Desconfiar de precios demasiado bajos, no entregar dinero sin ver la propiedad y siempre exigir comprobantes.
—Pregunta: ¿Cómo ves el futuro de Neuquén?
—Respuesta: Se proyecta un crecimiento muy importante, con más construcciones y una transformación hacia una ciudad mucho más grande.
