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Vuelven los créditos hipotecarios en dólares: quiénes podrán acceder y qué riesgos implican

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El sistema financiero argentino comienza a mostrar señales de un regreso que remite a otra etapa económica: los créditos hipotecarios en dólares. Según explicó la economista Gisela Veritier, el nuevo esquema de financiamiento, que algunas entidades prevén lanzar en 2026, apunta a un público muy diferente del que tradicionalmente accedía al crédito para vivienda.

El banco pionero en impulsar esta modalidad es Banco Macro, que proyecta comenzar a operar con estos préstamos hacia marzo de 2026. Sin embargo, lejos de ser una herramienta de acceso masivo a la vivienda, se trata de un instrumento diseñado para ahorristas con ingresos elevados o dolarizados.

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“Son créditos pensados para personas que ya tienen capacidad de ahorro en dólares o ingresos vinculados a esa moneda”, explicó Veritier en su paso por el programa radial «Punto y Aparte» por Punto a Punto radio 90.7 FM.

Créditos más cortos y con mayor riesgo

A diferencia de los tradicionales créditos hipotecarios a 20 o 30 años, los nuevos préstamos en dólares presentan condiciones mucho más restrictivas.

La tasa de interés ronda el 11,5% anual y el plazo de devolución es considerablemente más corto, cercano a los cinco años. Además, el sistema de amortización es el francés, lo que implica que en las primeras cuotas el pago se concentra principalmente en intereses.

Pero el elemento central es otro: el tomador del crédito debe firmar explícitamente la aceptación del riesgo cambiario. “Si el dólar sube, el riesgo lo asume completamente el deudor”, señaló la economista.

Las anclas de la inflación y la economía real: las incógnitas del programa económico

Por ese motivo, estos créditos están orientados a compradores de alto poder adquisitivo, especialmente propietarios que buscan adquirir una segunda vivienda o invertir en propiedades de mayor valor.

La comparación con los créditos UVA

El surgimiento de estos préstamos en dólares convive con el esquema de créditos ajustados por inflación, como los préstamos UVA, lo que genera una comparación inevitable entre ambos modelos. En el caso de los UVA, el capital se ajusta por inflación a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que actualmente está creciendo a un ritmo superior al del tipo de cambio.

Esto provoca una situación particular: mientras los créditos UVA tienen tasas que van del 5% al 6% en bancos públicos y hasta el 10% en entidades privadas, el capital adeudado sigue la evolución de los precios.

En cambio, los préstamos en dólares dependen exclusivamente de la evolución del tipo de cambio. Según Veritier, en el corto plazo el dólar se mantiene relativamente bajo por factores coyunturales, lo que puede hacer que este tipo de crédito parezca menos oneroso que uno ajustado por inflación. Sin embargo, el riesgo de largo plazo es significativamente mayor.

En ese esquema, el crédito en dólares funciona como un puente para que quienes ya poseen divisas puedan completar el financiamiento necesario para adquirir propiedades de mayor valor. “La idea es que los dólares que están fuera del sistema se utilicen para comprar bienes durables, como propiedades”, explicó.

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Eduardo Lahoz advierte: “La morosidad está tocando valores récord, arriba del 11%”

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El último dato de inflación volvió a encender alertas sobre el rumbo económico, aunque para Eduardo Lahoz no se trata de una sorpresa. “Este 3,4% es un poco el correlato que se viene observando en el mercado”, señaló, al remarcar que el índice se mantiene en niveles similares desde hace más de seis meses.

El economista explicó que el cambio de prioridades del Gobierno es clave para entender esta dinámica. “El objetivo del equipo económico pasó a ser la acumulación de reservas”, afirmó, destacando que desde comienzos de 2026 se dejó en segundo plano la desaceleración inflacionaria.

En ese sentido, detalló la tensión estructural del programa económico: “Para poder frenar la inflación, vos tenés que frenar la economía”, lo que implica decisiones difíciles en un contexto de bajo nivel de actividad.

Una economía que crece, pero no para todos

Lahoz describió un escenario desigual, donde conviven sectores en expansión con otros en caída. “Vos tenés una economía que este año en PBI va a crecer alrededor de un 4 o un 5%”, explicó, aunque aclaró que ese crecimiento está concentrado.

Según indicó, “si esos sectores crecen al 8 o al 10%, significa que hay otros sectores que están cayendo”, en clara referencia al contraste entre el agro y la energía frente al mercado interno.

El impacto en la vida cotidiana es evidente. “Desapareció el crédito por el lado de las empresas y de las familias”, sostuvo, vinculando esta situación con el endurecimiento de las tasas durante 2025. Como consecuencia, alertó que “la morosidad está tocando valores récord, arriba del 11%”.

Frente a este panorama, destacó un cambio reciente en la política económica. “El equipo económico empezó a poner énfasis en bajar las tasas de interés”, lo que podría aliviar el financiamiento. Y agregó: “lo que lográs es bajar el costo del financiamiento para las empresas y para la familia”, una condición necesaria para reactivar el consumo.

Recuperación lenta y desafíos hacia 2027

Consultado sobre las perspectivas, Lahoz fue cauteloso. “Ojalá que sí sea”, respondió sobre la posibilidad de los “mejores 18 meses” planteados por el Gobierno, aunque marcó límites claros.

El economista señaló que durante mucho tiempo se priorizaron variables macro por sobre la economía real: “descuidando el mercado interno”, especialmente el poder adquisitivo de los trabajadores.

No obstante, reconoció un cambio reciente: “el gobierno ha empezado a estimular nuevamente el otorgamiento de créditos”, lo que podría marcar un punto de inflexión si se sostiene en el tiempo.

Aun así, advirtió que la recuperación será gradual. “Cuando vos la querés poner en marcha, no es un Fórmula 1”, graficó, anticipando un proceso lento. En esa línea, sostuvo que “la recuperación económica tal vez nos cueste un poco más”, con señales más claras recién hacia fin de año o comienzos de 2027.

En cuanto a la inflación, proyectó cierta estabilidad en el corto plazo. “La inflación en abril va a ser similar a la de marzo”, indicó, aunque con variaciones en los componentes. Y concluyó con una advertencia: “difícilmente lleguemos a una inflación de 1% en el 2026”, postergando ese objetivo para más adelante.

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Aumento de jubilaciones con bono ANSES: cuáles son los nuevos montos por la inflación de 3,4% en marzo

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Tras conocerse el dato de inflación correspondiente a marzo de 2026 por parte del INDEC, las jubilaciones y pensiones de ANSES aumentarán 3,4% a partir del próximo mes.

Desde la entrada en vigencia de la nueva fórmula de movilidad opor el Decreto 274/24, los aumentos para las jubilaciones, pensiones y asignaciones son mensuales y toman como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de dos meses atrás.

Jubilaciones en debate: por qué el futuro previsional también es una decisión personal

De no mediar cambios, los beneficiarios seguirán cobrando $70.000 como bono adicional. Los nuevos montos son:

– Jubilación mínima: $463.250,17 ($393.250,17 + bono de $70.000).

– Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM): $384.599,67 ($314.599,67 + Bono de $70.000).

– Pensión no Contributiva por Invalidez y Vejez: $345.275,12 ($275.275,12 + bono de $70.000).

– Pensión Madre de 7 hijos: $463.250,17 ($393.250,17 + bono de $70.000).

Quiénes pueden cobrar el bono de $70.000

El bono no alcanza a todos los beneficiarios, sino que está dirigido a quienes perciben menores ingresos dentro del sistema. Según informó ANSES, lo recibirán:

– Jubilados que cobran el haber mínimo

– Titulares de Pensiones No Contributivas (PNC)

– Beneficiarios de la Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM)

Para cobrar el monto completo del bono, es necesario percibir ingresos iguales o inferiores a la jubilación mínima ($393.250,17).

En el caso de que se perciba un monto superior, se pagará un compensatorio para alcanzar los $463.250,17. Es decir que si beneficiario cobrara $400.000, el bono ascendería a $63.250,17.

LM

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El pronóstico de la inflación para el 2026 quedó sin efecto: “En lo que va del año se acumuló 10 puntos porcentuales de inflación”

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El economista, Fran Martinelli, en comunicación con Canal E, analizó que la inflación de marzo volvió a ubicarse en el centro del debate económico. El dato oficial del 3,4% abrió interrogantes sobre su composición, la metodología de medición y el impacto real en el bolsillo.

Martinelli remarcó que el cálculo del IPC no es un promedio simple: “Para poder medir la inflación lo que se hace no es un promedio simple de todos los rubros”. Y explicó el rol de la canasta de consumo: “Lo que busca emular el INDEC es la canasta que consumimos los argentinos”.

La desactualización de la medición inflacionaria

Sin embargo, el problema central radica en la actualización de esa canasta: “La canasta que se armó y que se está sosteniendo, es una canasta del 2004 a 2005 con un ajuste por precio de 2016”. Esto genera una distorsión en la medición actual, ya que existe una estructura más reciente: “Hay una canasta más reciente que en el 2017-2018”.

Martinelli detalló qué sectores impulsaron la inflación: “La educación aumentó 12,1% en este mes”. También destacó otros rubros por encima del promedio: “Aumentó el transporte 4,1% y servicios, tarifas, etc., que aumentó 3,7%”.

Según explicó, estos componentes tienen mayor peso en la canasta actualizada, lo que cambia la lectura del dato: “Estos tres que estuvieron por encima tienen mayor peso en la encuesta o en la ponderación del 2017-2018”.

La estimación de la inflación en el presupuesto quedó obsoleta

El entrevistado cuestionó las metas oficiales: “Ya en lo que va del año se está acumulando casi 10 puntos porcentuales de inflación”. Sobre la misma línea, marcó la inconsistencia con el presupuesto: “El Gobierno había pronosticado que la inflación de todo el año iba a ser de 10,1%”.

Uno de los puntos más críticos es el deterioro del ingreso real. En este sentido detalló que, “los trabajadores registrados perdieron, en términos reales y descontando la inflación, casi 8%”.

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