\n<\/p>\n
\u00abEstamos diciendo que en una zona se puede construir tres veces lo que se hace en toda la ciudad en un a\u00f1o\u00ab. Alejandro Nicola, secretario municipal de Infraestructura y Planeamiento Urbano, describi\u00f3 en esos t\u00e9rminos lo que calific\u00f3 como uno de los sectores de mayor potencial urban\u00edstico de la ciudad de Neuqu\u00e9n, en especial, para hacer edificios: el corredor de la calle Doctor Ram\u00f3n. <\/p>\n
Desde su despacho en la municipalidad del Oeste, el funcionario asegur\u00f3 en di\u00e1logo con Diario R\u00cdO NEGRO que esta porci\u00f3n de la capital provincial podr\u00eda recibir m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n
La cifra se alcanzar\u00eda de la mano de los desarrollos en altura, algunos de los cuales ya est\u00e1n en marcha. <\/p>\n
Edificios donde antes hab\u00eda bald\u00edos <\/p>\n
Los datos surgen de los informes que realiza la municipalidad, en funci\u00f3n de los indicadores urbanos y de uso de suelo que rigen en la ciudad. Estos act\u00faan como verdaderos ordenadores de la trama urbana, dividiendo el ejido en corredores y zonas.<\/p>\n
Actualmente existen proyectos en marcha sobre la calle Doctor Ram\u00f3n y sus inmediaciones, una de las zonas m\u00e1s transitadas de la ciudad. Por all\u00ed pasa gran parte del tr\u00e1nsito que va y viene desde Vaca Muerta y las localidades aleda\u00f1as. <\/p>\n
El cambio en el paisaje es evidente. Donde antes hab\u00eda bald\u00edos y vegetaci\u00f3n propia de la estepa patag\u00f3nica, hoy se consolida la ciudad, con calles asfaltadas, casas particulares y torres pr\u00f3ximas a entregarse. <\/p>\n
Entre estas \u00faltimas se encuentra la que ocupar\u00e1 la petrolera de mayor\u00eda estatal, YPF. Antes, ya se hab\u00eda finalizado un edificio que hoy alberga un gimnasio y otras instalaciones deportivas de relevancia. <\/p>\n
El siguiente en llegar ser\u00e1 un complejo residencial y de oficinas, obra que ya empez\u00f3 con una considerable excavaci\u00f3n frente a la rotonda que desv\u00eda el tr\u00e1nsito hacia el barrio de Alta Barda. <\/p>\n
\u00bfY los servicios?<\/p>\n
\u00ab\u00bfQu\u00e9 estamos haciendo desde la municipalidad? Convenios para llevar infraestructura\u00bb, detall\u00f3 Nicola.<\/p>\n
Con CALF, que es la distribuidora que se encarga de llevar energ\u00eda el\u00e9ctrica a los usuarios de Neuqu\u00e9n capital, coment\u00f3 que se est\u00e1 trabajando para aumentar la potencia instalada en el sector. <\/p>\n
\u00abEllos (por la cooperativa el\u00e9ctrica) est\u00e1n proyectando hacer una red de 33 kV que nos permitir\u00eda atender a toda esta zona\u00bb, dijo. <\/p>\n
Las conversaciones tambi\u00e9n alcanzan a EPAS y Camuzzi, explic\u00f3. En el primer caso, la idea es sellar un convenio entre la empresa provincial, el municipio y los privados que tengan tierras sobre el corredor para tratar la cuesti\u00f3n del agua potable y las cloacas. <\/p>\n
\u00abEstamos avanzando en un acuerdo con los privados para que sean ellos los que financien el proyecto y la mano de obra. Nosotros aportar\u00edamos ca\u00f1os para el agua y la cloaca, mientras que Provincia ampliar\u00eda la planta que sirve para Alta Barda\u00bb, precis\u00f3 el funcionario del intendente Mariano Gaido. <\/p>\n
Cada propietario, a\u00f1adi\u00f3, aportar\u00eda en funci\u00f3n de su demanda o proyecci\u00f3n de consumo. <\/p>\n
Respecto al gas, detall\u00f3 que ya hubo reuniones con Camuzzi. En uno de los encuentros se inform\u00f3 que la provisi\u00f3n podr\u00eda realizarse a partir de un gasoducto que hoy pasa algunos metros al sur, en cercan\u00edas del terreno que ocupar\u00e1 el estacionamiento subterr\u00e1neo. <\/p>\n
Edificios en Neuqu\u00e9n: un potencial que puede ser a\u00fan mayor<\/p>\n
Para el municipio la proyecci\u00f3n de metros cuadrados puede ser mayor. <\/p>\n
Nicola habl\u00f3 de desarrollos que, por sus caracter\u00edsticas, requerir\u00e1n de una \u00abflexibilizaci\u00f3n\u00bb de los indicadores urbanos, como la altura permitida o la cantidad de metros cuadrados. <\/p>\n
\u00abSi el proyecto es favorable para la cuesti\u00f3n urbana, se hace un an\u00e1lisis desde la secretar\u00eda de Planeamiento. Intervienen \u00e1reas como Obras Particulares y Medio Ambiente, que hacen dict\u00e1menes y definen la aprobaci\u00f3n o no de la iniciativa\u00bb, precis\u00f3. <\/p>\n
La avenida Doctor Ram\u00f3n es una de las v\u00edas m\u00e1s transitadas de la ciudad. Foto: Florencia Salto. <\/p>\n
\u00abSe puede flexibilizar hasta un 20% dentro de la normativa\u00bb, agreg\u00f3. De solicitar una correcci\u00f3n mayor, lo que corresponde es elaborar los dict\u00e1menes y girarlos al Concejo Deliberante, para que eventualmente avance con una excepci\u00f3n. <\/p>\n
El procedimiento cobra otra relevancia cuando se consideran las proyecciones de construcci\u00f3n, indic\u00f3 el secretario municipal. \u00abEsa zona tiene potencial para construir 845.100 metros cuadrados en altura, pero si contamos los proyectos que puedan requerir una flexibilizaci\u00f3n de los indicadores, pasamos ampliamente el mill\u00f3n\u00bb, revel\u00f3. <\/p>\n
Nicola se\u00f1al\u00f3 que el dato \u00abcasi que triplica\u00bb la superficie cubierta que se levanta en la ciudad de Neuqu\u00e9n anualmente: \u00abVenimos superando los 300.000 metros cuadrados por a\u00f1o en todo el ejido. Ac\u00e1 estamos hablando del potencial de un solo sector\u00ab.<\/p>\n
Los proyectos por venir <\/p>\n
Buena parte de las parcelas cercanas a la calle Doctor Ram\u00f3n y la avenida Ra\u00fal Alfons\u00edn que antes se conoc\u00eda como Ruta Provincial 7 fueron comercializadas a mediados de la d\u00e9cada pasada, cuando se concret\u00f3 la obra de ampliaci\u00f3n del corredor norte de la ciudad. <\/p>\n
En el \u00e1rea de Infraestructura y Planeamiento Urbano reconocieron que si bien el inter\u00e9s es real y las propuestas de inversi\u00f3n existen, todav\u00eda hay una importante cantidad de lotes sin obras a la vista. <\/p>\n
La cadena de supermercados que opera en el sector y abri\u00f3 un shopping hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os es una de las empresas con intereses activos en la zona. De hecho, hasta tiene un permiso de la municipalidad para hacer un basamento y una torre, en un proyecto que contempla tres edificios frente al paseo de compras. <\/p>\n
Otra empresa realiz\u00f3 una presentaci\u00f3n similar para levantar un hotel hacia el oeste del Nodo Vial, en frente del complejo donde funciona un centro de actividad deportivas. <\/p>\n
M\u00e1s al norte, tambi\u00e9n hubo pedidos de privados. En este caso fue para hacer movimientos de suelo en una parcela que fue vendida sin fraccionamientos y se encuentra a la vera de la avenida Alfons\u00edn. <\/p>\n
Uno de los planos aportados por el Ejecutivo muestra, adem\u00e1s, parcelas con expectativas de ser urbanizadas hacia el sur del barrio Gamma. En uno de los lotes, incluso, hay una propuesta concreta de inversi\u00f3n para construir una torre que todav\u00eda no se materializ\u00f3 con planos y solicitudes al Ejecutivo. <\/p>\n
La zona se ver\u00e1 modificada en el corto plazo por el nuevo Acceso Norte. Foto: Florencia Salto. <\/p>\n
Nicola afirm\u00f3 que las consultas que se reciben por parte de privados e inversores \u00abson casi diarias\u00bb. \u00abHoy tal vez est\u00e9n faltando m\u00e1s hoteles cinco estrellas o complejos residenciales, pero eso va a venir. En los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os creemos que van a empezar a concretarse apuestas de ese estilo\u00bb, resumi\u00f3. <\/p>\n
\u00abNo somos potencial, ya somos una realidad\u00bb, analiz\u00f3. Seg\u00fan explic\u00f3, en la ciudad existen 18 gr\u00faas en obras privadas, 100 edificios en construcci\u00f3n y m\u00e1s de 40 carpetas en an\u00e1lisis. <\/p>\n
Hacia adelante, sostuvo que las obras que actualmente est\u00e1 realizando el municipio probablemente impulsen las inversiones. Consider\u00f3 que las mejoras en materia vial permitir\u00e1n \u00abviabilizar\u00bb los desarrollos inmobiliarios que hoy, por diversas razones, a\u00fan no se materializaron en ladrillos. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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