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Un reciente fallo contra una desarrolladora por entregar un edificio sin condiciones m\u00ednimas de habitabilidad vuelve a poner el foco sobre una pr\u00e1ctica extendida en Neuqu\u00e9n. Mientras crecen los reclamos de vecinos por fallas en agua y saneamiento, el Ente Provincial de Agua y Saneamiento (EPAS) sostiene que las deficiencias nacen en obras privadas ejecutadas sin cumplir exigencias t\u00e9cnicas y legales.<\/p>\n
En la ciudad de Neuqu\u00e9n existen edificios habitados que a\u00fan no cuentan con certificado final de obra municipal. Detr\u00e1s de fachadas terminadas y departamentos ocupados persisten situaciones que para muchos vecinos se transformaron en problemas cotidianos: falta de agua cuando disminuye la presi\u00f3n de la red, desbordes cloacales hacia la v\u00eda p\u00fablica, cocheras inutilizables y conexiones el\u00e9ctricas provisorias que nunca fueron reemplazadas por instalaciones definitivas.<\/p>\n
Se trata de una problem\u00e1tica que desde hace a\u00f1os genera conflictos entre propietarios, desarrolladores y organismos p\u00fablicos. Sin embargo, recientes decisiones judiciales comenzaron a establecer con mayor claridad d\u00f3nde se encuentran las responsabilidades y a desarticular una pr\u00e1ctica frecuente: atribuir al Estado fallas cuya ra\u00edz estar\u00eda en obras privadas entregadas sin cumplir con las condiciones exigidas.<\/p>\n
Uno de los casos que marc\u00f3 un antecedente ocurri\u00f3 en febrero de este a\u00f1o. El juez civil Mart\u00edn Peliquero <\/strong>conden\u00f3 solidariamente a Siri Construcciones S.R.L., a Mar\u00eda Isabel Siri y a Ra\u00edces Neuqu\u00e9n S.R.L. por las irregularidades detectadas en el edificio \u201cIlia II\u201d, ubicado en la esquina de Illia y Maestro Alderete.<\/p>\n La sentencia orden\u00f3 finalizar las obras pendientes e indemnizar a los propietarios que hab\u00edan adquirido sus departamentos \u201cen pozo\u201d m\u00e1s de una d\u00e9cada atr\u00e1s. El expediente describe una serie de incumplimientos: unidades entregadas con superficies entre un 16 y un 20 por ciento menores a las prometidas en los contratos, cocheras imposibilitadas de funcionar por la ausencia del sistema de montacoches y un edificio entregado sin servicios esenciales como agua, gas, electricidad y ascensor.<\/p>\n El panorama se agravaba por otro dato: el edificio carec\u00eda de certificado final de obra, tr\u00e1mite que hab\u00eda sido rechazado por la municipalidad en 2017 al considerar que la construcci\u00f3n no reun\u00eda las condiciones necesarias.<\/p>\n Los propietarios hab\u00edan esperado desde 2013 para acceder a sus viviendas y reci\u00e9n pudieron tomar posesi\u00f3n en 2016. Sin embargo, el magistrado calific\u00f3 aquella situaci\u00f3n como una \u201cposesi\u00f3n te\u00f3rica\u201d, ya que el estado general del edificio imped\u00eda un uso normal de las unidades.<\/p>\n En medio de estos conflictos, el EPAS aparece con frecuencia como destinatario de reclamos y cuestionamientos. Seg\u00fan sostienen desde el organismo, muchos desarrolladores se\u00f1alan a la red p\u00fablica como origen de los inconvenientes cuando los problemas, aseguran, se originan en obras privadas que no ejecutaron la infraestructura requerida.<\/p>\n Esa postura tambi\u00e9n encontr\u00f3 respaldo en otra resoluci\u00f3n judicial. En julio de 2025, la jueza de Faltas Romina Doglioli<\/strong> sancion\u00f3 con m\u00e1s de 21 millones de pesos al desarrollador de un complejo ubicado en San Luis y Luis Beltr\u00e1n por el vuelco de l\u00edquidos cloacales a la v\u00eda p\u00fablica. En aquella decisi\u00f3n absolvi\u00f3 al EPAS y consider\u00f3 que existi\u00f3 una omisi\u00f3n grave por parte del privado al no adecuar la infraestructura necesaria.<\/p>\n Desde el ente provincial explican que un edificio con decenas de departamentos no puede conectarse a la red utilizando la misma capacidad prevista para una vivienda unifamiliar previa ni descargar efluentes sin adecuar el sistema cloacal.<\/p>\n Para evitar estas situaciones, el organismo cuenta con procedimientos espec\u00edficos para aprobar factibilidades y conexiones, que incluyen la presentaci\u00f3n de proyectos, intervenci\u00f3n de profesionales matriculados, inspecciones t\u00e9cnicas y certificados finales de obra.<\/p>\n Incluso, cuando las caracter\u00edsticas del desarrollo lo requieren, el EPAS puede exigir obras complementarias o de refuerzo para garantizar la capacidad y funcionamiento adecuado del sistema.<\/p>\n Las decisiones judiciales recientes parecen reforzar esa mirada: la infraestructura p\u00fablica puede tener limitaciones, pero la obligaci\u00f3n de ejecutar las obras necesarias antes de entregar un edificio corresponde a quienes desarrollan los emprendimientos. El costo de omitir esas exigencias, concluyen distintos fallos, termina recayendo sobre vecinos que compraron una vivienda y sobre un Estado que luego debe intervenir para resolver problemas que nunca debieron existir.<\/p>\n<\/p><\/div>\n