\n
\n\t\t\t\t\t\tEl sistema financiero argentino comienza a mostrar se\u00f1ales de un regreso que remite a otra etapa econ\u00f3mica: los cr\u00e9ditos hipotecarios en d\u00f3lares. Seg\u00fan explic\u00f3 la economista Gisela Veritier, el nuevo esquema de financiamiento, que algunas entidades prev\u00e9n lanzar en 2026, apunta a un p\u00fablico muy diferente del que tradicionalmente acced\u00eda al cr\u00e9dito para vivienda.<\/p>\n
El banco pionero en impulsar esta modalidad es Banco Macro, que proyecta comenzar a operar con estos pr\u00e9stamos hacia marzo de 2026. Sin embargo, lejos de ser una herramienta de acceso masivo a la vivienda, se trata de un instrumento dise\u00f1ado para ahorristas con ingresos elevados o dolarizados.<\/p>\n
El d\u00f3lar en C\u00f3rdoba: a cu\u00e1nto cotiza este martes 17 de marzo<\/p>\n
\u201cSon cr\u00e9ditos pensados para personas que ya tienen capacidad de ahorro en d\u00f3lares o ingresos vinculados a esa moneda\u201d, explic\u00f3 Veritier en su paso por el programa radial \u00abPunto y Aparte\u00bb por Punto a Punto radio 90.7 FM.<\/p>\n
Cr\u00e9ditos m\u00e1s cortos y con mayor riesgo<\/p>\n
A diferencia de los tradicionales cr\u00e9ditos hipotecarios a 20 o 30 a\u00f1os, los nuevos pr\u00e9stamos en d\u00f3lares presentan condiciones mucho m\u00e1s restrictivas.<\/p>\n
La tasa de inter\u00e9s ronda el 11,5% anual y el plazo de devoluci\u00f3n es considerablemente m\u00e1s corto, cercano a los cinco a\u00f1os. Adem\u00e1s, el sistema de amortizaci\u00f3n es el franc\u00e9s, lo que implica que en las primeras cuotas el pago se concentra principalmente en intereses.<\/p>\n
Pero el elemento central es otro: el tomador del cr\u00e9dito debe firmar expl\u00edcitamente la aceptaci\u00f3n del riesgo cambiario. \u201cSi el d\u00f3lar sube, el riesgo lo asume completamente el deudor\u201d, se\u00f1al\u00f3 la economista.<\/p>\n
Las anclas de la inflaci\u00f3n y la econom\u00eda real: las inc\u00f3gnitas del programa econ\u00f3mico<\/p>\n
Por ese motivo, estos cr\u00e9ditos est\u00e1n orientados a compradores de alto poder adquisitivo, especialmente propietarios que buscan adquirir una segunda vivienda o invertir en propiedades de mayor valor.<\/p>\n
La comparaci\u00f3n con los cr\u00e9ditos UVA<\/p>\n
El surgimiento de estos pr\u00e9stamos en d\u00f3lares convive con el esquema de cr\u00e9ditos ajustados por inflaci\u00f3n, como los pr\u00e9stamos UVA, lo que genera una comparaci\u00f3n inevitable entre ambos modelos. En el caso de los UVA, el capital se ajusta por inflaci\u00f3n a trav\u00e9s del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), que actualmente est\u00e1 creciendo a un ritmo superior al del tipo de cambio.<\/p>\n
Esto provoca una situaci\u00f3n particular: mientras los cr\u00e9ditos UVA tienen tasas que van del 5% al 6% en bancos p\u00fablicos y hasta el 10% en entidades privadas, el capital adeudado sigue la evoluci\u00f3n de los precios.<\/p>\n
En cambio, los pr\u00e9stamos en d\u00f3lares dependen exclusivamente de la evoluci\u00f3n del tipo de cambio. Seg\u00fan Veritier, en el corto plazo el d\u00f3lar se mantiene relativamente bajo por factores coyunturales, lo que puede hacer que este tipo de cr\u00e9dito parezca menos oneroso que uno ajustado por inflaci\u00f3n. Sin embargo, el riesgo de largo plazo es significativamente mayor.<\/p>\n
En ese esquema, el cr\u00e9dito en d\u00f3lares funciona como un puente para que quienes ya poseen divisas puedan completar el financiamiento necesario para adquirir propiedades de mayor valor. \u201cLa idea es que los d\u00f3lares que est\u00e1n fuera del sistema se utilicen para comprar bienes durables, como propiedades\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El sistema financiero argentino comienza a mostrar se\u00f1ales de un regreso que remite a otra etapa econ\u00f3mica: los cr\u00e9ditos hipotecarios en d\u00f3lares. Seg\u00fan explic\u00f3 la economista Gisela Veritier, el nuevo esquema de financiamiento, que algunas entidades prev\u00e9n lanzar en 2026, apunta a un p\u00fablico muy diferente del que tradicionalmente acced\u00eda al cr\u00e9dito para vivienda. El […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8270,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-8269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8269"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8269\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/8270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdeangostura.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}