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Neuquén rompe el cerco del crédito hipotecario
Con financiamiento público no bancario, la provincia pondrá en marcha desde agosto un programa de créditos para la vivienda destinado a la clase media trabajadora que hoy no encuentra respuestas en el sistema financiero tradicional.
Durante décadas, en la Argentina circuló una ironía amarga que describía con crudeza la lógica del sistema financiero: para que un banco te otorgue un crédito hipotecario primero debés demostrar que no lo necesitás.
La frase, repetida casi como un axioma nacional, resume la frustración de miles de familias que tienen capacidad de pago, ingresos estables y voluntad de cumplir, pero que quedan fuera del circuito bancario. Neuquén se propone ahora romper con esa lógica.
A partir de agosto de 2026, el gobierno provincial pondrá en marcha un esquema que no registra antecedentes en el país: un programa provincial de créditos hipotecarios con financiamiento público no bancario.
La herramienta será administrada a través de la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS) y busca atender a un sector social muchas veces olvidado por las políticas habitacionales: la clase media trabajadora que puede pagar una cuota, pero no logra acceder a un préstamo tradicional.
La iniciativa contempla créditos individuales destinados a la construcción, ampliación o terminación de la primera vivienda. Serán financiados con recursos provinciales, con tasas accesibles y con criterios de priorización transparentes, en un intento de construir un sistema más justo y previsible que el que hoy ofrece el mercado financiero. El objetivo es claro: que la vivienda deje de ser un privilegio reservado para unos pocos.
El diseño del programa establece préstamos de hasta 150 millones de pesos y un esquema de cuotas que no podrá superar el 30 por ciento de los ingresos familiares. Esa regla busca garantizar que las familias puedan sostener el compromiso de pago sin caer en situaciones de sobreendeudamiento, un problema que ha sido frecuente en otros modelos de financiamiento.
Además, el sistema prevé la utilización de mecanismos de fideicomiso de suelo aportado para el desarrollo de viviendas multifamiliares. De esta manera, no sólo se apunta a facilitar el acceso al crédito, sino también a promover un desarrollo urbano ordenado y sustentable, integrando la política habitacional con la planificación territorial.
El gobernador ya anticipó que el esquema está pensado para quienes hoy quedan atrapados en una zona gris: personas que trabajan, que tienen ingresos y responsabilidad financiera, pero que no encuentran respuesta en el sistema bancario tradicional. En ese sentido, la iniciativa representa un intento concreto de adaptar las políticas públicas a una realidad social que cambió hace tiempo.
Este nuevo programa se sumará a las distintas acciones que la provincia ya puso en marcha en materia habitacional. Entre ellas se destacan la construcción de viviendas, la entrega de escrituras y la adjudicación de lotes con servicios, medidas que buscan ampliar las soluciones posibles frente a un déficit habitacional que afecta a miles de familias.
Con este paso, Neuquén apuesta a un modelo propio que combina recursos públicos, planificación y acceso al crédito para acercar a muchos trabajadores al sueño de la casa propia.